不動産売却にかかる費用　相模原市南区の不動産売却に強い「さがみ不動産」 | 相模原の不動産売却なら株式会社さがみ不動産 | ブログ

不動産を売却する際にかかる費用は？

実際に不動産を売却を検討した際、売った金額全部が戻ってくるのか？その他に費用がかからないのか・・・？など分からない事も多いかと思います。

今の時代、インターネットで調べれば、簡単にわかる内容ではございますが、本日は費用についてご紹介したいと思います。

＜不動産売却の際、かかる費用＞

①収入印紙代

契約書に貼付する印紙税（1万円・3万円※売買金額により異なる）になります。買主様、売主様それぞれが売買契約書、原本を所有した際、それぞれに印紙税がかかります。

最近では、買主様のみ原本にし、売主様はコピーを持つ事で、費用負担なしというケースもございます。１通原本を作成すれば、問題ありませんので、お好きな方をお選び頂けます。

②登記費用

住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合、買主様へ引き渡す際、抵当権を抹消する必要がございます。借入銀行先等に手続きをし、抹消手続きを行います。

基本的には、司法書士に手続きを依頼し、費用は5万円程度になります。

③仲介手数料

不動産を取引する際、【売主さん⇔不動産会社⇔買主】のように不動産会社が間に入って手続きを行う際、仲介手数料が発生いたします。仲介手数料は、売買金額により計算方法は異なりますが、400万円以上の取引は、【（売買金額×3％）+60,000円＝合計×税】になります。

【売主さん⇔不動産会社】このように不動産会社が直接買い取る際、仲介している人はいないので、仲介手数料はかかりません！

④測量図（境界の明示）

売却をする際、知っている人がほとんどいない「境界明示」

隣地との境には、境界線を明示する境界杭やプレートがございます。現在の不動産売買では、トラブル防止の為、境界の明示が必須となっております。

何らかの理由で、境界を示すものがなく、新設しなくてはいけないケースが非常に多いです。

実際の不動産面積を証明する書類でもある「測量図」を作成しなくてはなりません。

境界杭がないからと勝手に入れれる物でもございません。土地家屋調査士が立会いのもと、近隣居住者様と境界の確認をし、新設する必要がございます。

沢山の方に接していればいるほど、時間も費用もかかってしまいます・・・

費用は30万円～50万円程度になります。

上記①②③④が一般的にかかる費用になります。

物件によっては、解体費用（既存住宅・2ｍ以上のブロック解体）など物件によっては、別途かかってしまうケースもございます。

■不動産の売却する際、媒介契約が必要です■

売却を行う際、不動産会社と媒介契約をする必要がございます。

簡単に言えば、「売りますので、しっかり売れるよう活動してください」と各々言った事に責任を持つ取り決め書みたいな物です。

この契約には、専属専任、専任、一般と３種類ございますが、どれも費用はかかりません。

■インターネットなどによる販売活動■

さがみ不動産では、媒介締結後、早速販売活動をさせて頂きます。

SUUMOなどの各ポータルサイトに掲載させて頂き、販売活動を頑張ります！SUUMO等インターネット掲載は、費用がかかる物ですが、売主様から費用は一切頂戴いたしません！

売買契約が成立した際、上記①②③④が費用としてかかってまいります。

最近では価格高騰しているので、「この金額で売れるなら」と高めの設定にはなりますが、販売をされるお客様もいらっしゃいます。

大切なご資産、安心してしっかり販売できるよう努めて頂きますので、是非不動産の売却は、株式会社さがみ不動産まで、よろしくお願いいたします。

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株式会社さがみ不動産

〒252-0312　相模原市南区相南1-23-7-1階

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